О порядке и правовых последствиях выдела доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в натуре

О порядке и правовых последствиях выдела доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в натуре

Прокуратура разъясняет сложную процедуру выдела доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (например, жилой дом, земельный участок) в натуре. Выдел доли производится по требованию участника долевой собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выдел доли в натуре в отношении жилого дома возможен, если имеется техническая возможность оборудовать изолированный вход, разместить отдельные коммуникации и создать автономное жилое помещение, отвечающее санитарным и строительным нормам. Для земельного участка выдел возможен при условии образования нового участка, соответствующего минимальным размерам, установленным градостроительным регламентом.
Споры о порядке, условиях и возможности выдела доли разрешаются в судебном порядке. После выдела в натуре и государственной регистрации прав образуется новый объект недвижимости, а первоначальный объект прекращает свое существование с внесением соответствующих записей в ЕГРН. Прокуратура рекомендует участникам общей собственности стремиться к заключению соглашения о выделе доли во избежание длительных судебных разбирательств.

Статью подготовил:
помощник прокурора Ленинского района
юрист 3 класса Н.А. Васильев